38 4 Pappas: School districts hiked property taxes on Cook County homes, businesses

CHICAGO, Oct. 30, 2023 — Một phân tích về hóa đơn thuế bất động sản 1,8 triệu đô la của Cook County cho năm 2022 cho thấy các khu học chính chủ yếu chịu trách nhiệm về các hóa đơn thuế cao phải thanh toán vào ngày Dec. 1, theo Thủ quỹ Maria Pappas.

Các khu học chính chủ yếu chịu trách nhiệm về việc tăng thuế tại Cook County phải thanh toán vào ngày Dec. 1, một nghiên cứu mới phát hiện.

Hóa đơn thuế bất động sản trung bình tại các vùng ngoại ô phía bắc và tây bắc tăng 15,7%, tỷ lệ tăng phần trăm lớn nhất trong ít nhất 30 năm, phân tích cho thấy. Những hóa đơn thuế cao hơn này là kết quả của việc tăng số tiền yêu cầu bởi các khu vực thu thuế – và sự chuyển dịch gánh nặng thuế lên chủ nhà từ doanh nghiệp do việc đánh giá lại tại các vùng ngoại ô phía bắc.

Các nhà nghiên cứu Hal DardickTodd Lighty dẫn đầu phân tích. Bà Pappas thuê các cựu phóng viên điều tra của tờ Chicago Tribune để đứng đầu tổ nghĩ tại văn phòng của bà. Phân tích này là bổ sung mới nhất cho loạt Pappas Studies, một loạt nghiên cứu về hệ thống thuế bất động sản phức tạp có sẵn tại cookcountytreasurer.com.

Những phát hiện chính của phân tích cho thấy:

  • Trong 940 cơ quan thu thuế trong quận, 676 – hoặc 71,9% – tăng thuế.
  • Số tiền thuế đánh cho chủ sở hữu bất động sản trên toàn quận tăng hơn $909 triệu từ $16,7 tỷ lên $17,6 tỷ, tăng 5,4% so với năm 2021. Chủ nhà đang gánh $599,1 triệu, hoặc hai phần ba số tăng, trong khi bất động sản thương mại chiếm một phần ba và phải trả thêm $314,4 triệu.
  • Tại các vùng ngoại ô phía bắc và tây bắc mới được đánh giá lại, thuế tăng $331 triệu – với sự tăng $387 triệu, hoặc 12,9%, trên bất động sản ở và giảm $56 triệu, hoặc 2,7%, trên bất động sản thương mại.
  • Tại các vùng ngoại ô phía nam và tây nam, thuế tăng $173 triệu từ $3,88 tỷ lên $4,06 tỷ. Thuế trên bất động sản ở tăng $98 triệu, hoặc 4,1%, từ $2,4 tỷ lên $2,5 tỷ, trong khi thuế trên bất động sản thương nghiệp tăng $75 triệu, hoặc 5,1%, từ $1,48 tỷ lên $1,56 tỷ.

Cook County được chia thành ba khu vực để đánh giá lại: thành phố Chicago, các vùng ngoại ô phía bắc và các vùng ngoại ô phía nam. Kiểm toán viên quận tính toán giá trị mới cho các tài sản tại mỗi khu vực mỗi ba năm, quá trình được gọi là đánh giá lại ba năm một lần.

Giá trị tài sản là một yếu tố trong hệ thống thuế phức tạp. Các đơn vị chính quyền địa phương thiết lập ngân sách thuế quyết định họ cần bao nhiêu tiền để hoạt động. Giá trị đánh giá tài sản và số tiền ngân sách quyết định tỷ lệ thuế, thay đổi rộng rãi giữa các cộng đồng.

Luật tiểu bang cho phép các khu học chính tăng thuế theo tỷ lệ tăng chỉ số giá tiêu dùng năm trước hoặc 5%, tùy theo mức thấp hơn. Bởi vì CPI tăng 7% vào năm 2021, các khu học chính được phép tăng 5%. Nhưng tỷ lệ tăng chung cao hơn, một phần do một điều khoản mới gọi là bù trừ.

Bù trừ, có hiệu lực trong năm thuế 2021 do sửa đổi luật tiểu bang, cho phép các trường học và cơ quan thu thuế khác thu hồi tiền được hoàn lại cho chủ sở hữu bất động sản có giá đánh giá bị giảm bởi Hội đồng Kháng nghị Thuế Bất động sản Illinois, tòa án tiểu bang hoặc văn phòng quận.

Bù trừ chiếm $203,7 triệu trên toàn quận cho năm thuế 2022, tăng $72,7 triệu so với năm ngoái.

Sự tăng đáng kể trong số tiền thành phố Chicago và Trường Công lập Chicago nói rằng họ cần để hoạt động, kết hợp với điều khoản bù trừ và các hóa đơn khu vực tài chính tiếp tục tăng, nâng gánh nặng thuế tổng thể tại Chicago lên $410 triệu từ $7,65 tỷ lên $8,1 tỷ. Điều này phân chia thành sự tăng $296 triệu, hoặc 7,8%, trên bất động sản thương mại và tăng $115 triệu, hoặc 3%, trên bất động sản ở.

Trường Công lập Chicago bù trừ $50,8 triệu cho năm thuế 2022. Là một đô thị tự trị, thành phố Chicago không thể bù trừ thuế, vì luật tiểu bang chỉ áp dụng cho cộng đồng không phải tự trị.

Phân tích của Thủ quỹ cho thấy trên khắp Cook County vào năm 2022, số tiền nợ các khu vực tài chính tiếp tục tăng $124,6 triệu từ $1,43 tỷ lên $1,56 tỷ. Việc tăng khu vực TIF chiếm khoảng 13,7% tổng sự tăng trong số tiền mà chủ sở hữu bất động sản trên toàn quận phải trả.

Hóa đơn thuế phần hai năm 2022 dự kiến sẽ được gửi vào ngày Nov. 1 và phải thanh toán vào ngày Dec. 1. Chủ sở hữu bất động sản không phải chờ đợi hóa đơn của họ đến qua bưu điện có thể thanh toán thuế ngay bây giờ tại cookcountytreasurer.com. Thanh toán một phần được chấp nhận.

Nguồn: Văn phòng Thủ quỹ Quận Cook