Các khoản vay nhà ở tăng 21 phần trăm sau tám quý liên tiếp giảm;
Cho vay mua nhà dẫn đầu, tăng vọt 29 phần trăm;
Hoạt động tài trợ lại và tín dụng nhà có tài sản thế chấp cũng tăng
IRVINE, Calif., 31 tháng 8 năm 2023 — ATTOM, một nhà biên tập hàng đầu về đất đai, bất động sản và Hoa Kỳ đã tăng lên 1,56 triệu trong quý II năm 2023. Mặc dù vẫn giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này tăng 21% so với quý I năm 2023 – mức tăng đầu tiên trong hai năm qua.
Sự phục hồi là do sự tăng trưởng quý từ 13% đến 29% trong các khoản cho vay mua nhà, tài trợ lại và tín dụng nhà có tài sản thế chấp. Tổng hoạt động tăng sau tám đợt giảm liên tiếp đã làm giảm cho vay hai phần ba. Sự gia tăng được thúc đẩy, ít nhất một phần, bởi sự phục hồi của thị trường nhà ở quốc gia 11 năm tuổi, đã bị đình trệ từ giữa năm ngoái đến đầu năm 2023.
Tổng cho vay vẫn giảm mạnh trong quý II so với mức cao nhất đạt được vào năm 2021 ngay trước khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục tăng gấp đôi và lạm phát tăng vọt, thúc đẩy sự gia tăng bất ổn kinh tế trên khắp đất nước. Nhưng ngay cả khi lãi suất tăng trở lại trong quý II của năm nay, hoạt động thế chấp nhà ở tổng thể bao gồm mức tăng 29% theo quý trong các khoản vay được cấp cho người mua nhà, lên gần 794.000, và mức tăng 14% trong các gói tài trợ lại, lên 477.000. Các khoản tín dụng dòng vốn nhà có tài sản thế chấp, được gọi là HELOC, cũng tăng lên trong quý II của năm 2023, 13%, lên 285.000.
Các chủ cho vay đã cấp 494 tỷ USD trị giá thế chấp nhà ở trong quý II năm 2023. Con số đó vẫn giảm 41% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tăng 23% so với 400,3 tỷ USD trong quý I năm 2023.
Trong khi cho vay hồi sinh, phần của tất cả các khoản thế chấp nhà ở đại diện cho các loại khoản vay khác nhau thay đổi ít hơn. Các khoản vay mua vẫn chiếm khoảng một nửa tổng số thế chấp được cấp trong quý II năm 2023, với các gói tài trợ lại chiếm gần một phần ba và các khoản cho vay có tài sản thế chấp gần 20 phần trăm. Điều đó vẫn khác xa so với hai năm trước, khi các thỏa thuận tài trợ lại chiếm hai phần ba tất cả các hoạt động và các khoản vay mua chỉ một phần ba.
Sự hồi sinh về hoạt động thế chấp trong quý II diễn ra giữa sự kết hợp của các lực lượng kinh tế tạo điều kiện cho sự gia tăng số lượng khoản vay mà các hộ gia đình Mỹ tìm kiếm.
Lãi suất thế chấp tương đối ổn định, giảm trở lại vào tháng 4 xuống mức 6% cho khoản vay cố định 30 năm, trước khi tăng trở lại gần 7% vào tháng 6. Điều này diễn ra sau một năm khi chúng tăng hơn gấp đôi từ các mức lịch sử thấp dưới 3%.
Đồng thời, mùa mua nhà Mùa xuân nóng lên sau một thời gian giá nhà giảm từ giữa năm 2022 đến đầu năm 2023, lạm phát đang dịu đi và thị trường chứng khoán đang cải thiện. Tất cả điều này cung cấp nhiều nguồn lực tài chính và sức mua hơn cho người mua nhà, dẫn đến mức tăng 10% trong giá trung bình của nhà ở quốc gia trong quý II.
“Cả người mua nhà và chủ sở hữu đều xếp hàng trở lại tại các cửa hàng cho vay thế chấp mùa xuân này để tìm kiếm các khoản vay của mọi loại. Có vẻ như các chủ sở hữu đã tận dụng việc giảm lãi suất nhỏ để tài trợ lại các khoản vay hiện có, trong khi sự nhảy vọt về thế chấp cho người mua có thể được thúc đẩy bởi một số lực lượng thúc đẩy thị trường nhà ở tổng thể nóng lên trở lại trong mùa mua nhà mùa xuân, “ông Rob Barber, Giám đốc điều hành của ATTOM cho biết. “Người mua cũng có thể đã nhảy vào giữa những lo ngại về việc tăng lãi suất thậm chí còn nhiều hơn có thể khiến họ bị loại khỏi một ngôi nhà mới.”
Ông Barber nói thêm: “Các chủ cho vay chắc chắn không bận rộn như họ đã từng vào năm 2021. Và sự bùng nổ trong quý II có thể chỉ là một điều nhất thời. Nhưng sự đảo chiều là đáng kể, và một minh chứng cho thấy thị trường nhà ở vẫn mạnh mẽ trên khắp đất nước.”
Hoạt động cho vay tổng thể tăng theo quý ở hơn 95% quốc gia
Các ngân hàng và các chủ cho vay khác đã cấp tổng cộng 1.555.469 khoản thế chấp nhà ở trong quý II năm 2023. Con số đó tăng 20,8% so với 1.287.442 trong quý I năm 2023, mặc dù vẫn giảm 37,6% so với 2.493.790 trong quý II năm 2022. Sự hồi sinh diễn ra sau hai năm suy giảm đã làm giảm tổng số khoản cho vay gần mức thấp nhất kể từ đầu thế kỷ.
Mặc dù sự phục hồi trong quý II, tổng số gần đây vẫn thấp hơn 63% so với điểm cao nhất gần đây là 4.171.212 đạt được vào đầu năm 2021. Khoảng cách đó phản ánh tám đợt giảm liên tiếp theo quý – chuỗi giảm dài nhất kể từ đầu thế kỷ.
Tổng cộng 494,3 tỷ USD đã được cho vay trong quý II năm 2023, giảm 41,5% so với 844,3 tỷ USD cùng kỳ năm trước, nhưng tăng 23,5% so với 400,3 tỷ USD trong quý I năm 2023.
Hoạt động cho vay tổng thể vẫn giảm hàng năm ở tất cả 197 khu vực thống kê đô thị trên toàn nước Mỹ với dân số 200.000 người trở lên và ít nhất 1.000 khoản th